連日來,各個(gè)房交所人頭攢動,眾多市民排起長隊(duì)辦理二手房過戶手續(xù)。 新華社圖
國五條細(xì)則出臺,20%稅費(fèi)的規(guī)定引發(fā)房市激戰(zhàn)。3月6日上午,記者再次走訪長沙市二手房交易登記中心、房產(chǎn)中介門店了解到,在此次爭相進(jìn)行交易過戶的客戶中,60%以上的是炒房客,房主主動降價(jià),大部分有5%到8%的降幅。
在業(yè)內(nèi)人士看來,20%的稅費(fèi)不太可能采取一刀切的辦法,期待地方執(zhí)行方案的出臺對剛需一族進(jìn)行保護(hù)。記者從省住建廳了解到,目前已經(jīng)收到國家的相關(guān)文件,但月內(nèi)出臺細(xì)則的可能性不大。
賣房的60%以上為炒房者
3月6日上午,記者再次來到長沙市二手房交易登記中心,人數(shù)比前一天略少,但依舊火爆,有很多消費(fèi)者在辦理過戶手續(xù)。昌恒地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員熊女士帶著客戶辦理過戶手續(xù),她告訴記者,最近幾天是這一年多來最忙碌的,很多談了很長時(shí)間但是一直沒有成交的單這兩天都很順利成交了,“大家都想搶著這幾天過戶完成交易”。
昌恒地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉柏勝告訴記者,在這次的二手房交易潮中,賣家至少有60%是擁有多套房產(chǎn)的炒房者,長沙本地?fù)碛卸嗵追慨a(chǎn)的根本不會急于出手,多半會出租。
這一觀點(diǎn)在家住開福區(qū)的劉先生身上得到印證。劉先生告訴記者,自己家里有五套房子,但并不打算賣掉,每月有固定的租金收入很不錯(cuò)。
房主普遍降價(jià)5%-8%
20%稅費(fèi)的規(guī)定,讓一批擁有多套房產(chǎn)的投資客恐慌。
劉柏勝告訴記者,在國五條細(xì)則出來后,很多客戶都采取了主動降價(jià)的方式,促成房屋的成交。王先生有一套位于金盆嶺萬世佳景園的125平方米的房子想出手,標(biāo)價(jià)是77萬。價(jià)格方面王先生不愿意讓步,幾個(gè)月了這樁買賣一直未能談妥。知道國五條細(xì)則的出臺,緊張的王先生主動把價(jià)格降到73萬,最終完成了成交。
昌恒地產(chǎn)成交的數(shù)據(jù)顯示,二手房價(jià)格普遍有5%至8%的降幅,但是沒有出現(xiàn)跳樓性的降價(jià)。而這點(diǎn)記者從新環(huán)境等地產(chǎn)也得到了印證。
我省細(xì)則月內(nèi)或難頒布
國五條細(xì)則中,要求各地政府3月底出臺地方版細(xì)則。
3月6日,記者從省住建廳相關(guān)處室知情人士處了解到,省住建廳已經(jīng)接到了國家的相關(guān)文件,目前正在研究,但是還沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)制定階段,預(yù)計(jì)3月底出臺的可能性不大。
而在長沙市,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,落地細(xì)則可能會延續(xù)以往的政策,比如限購90平方米以下戶型、限購主城區(qū)、提高二套房的首付比例等一些交易門檻,另外在交易稅收環(huán)節(jié),也會加大。但在中央版本的基礎(chǔ)上,應(yīng)該不會出現(xiàn)加碼的情況。
■記者 肖祖華
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21世紀(jì)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示,購房者避稅最簡單的方法就是趕在具體細(xì)則出來之前辦理完交易過戶。
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